Fastighetsmarknaden på Balearerna fortsätter att accelerera och visar inga tecken på att svalna. En ny rapport från Alia-Tasalia förutspår att bostadspriserna kommer att öka med ytterligare 20 procent fram till 2027, vilket placerar ögruppen i en unik position jämfört med övriga Spanien.
Den senaste årsrapporten konstaterar att Balearerna inte bara har landets högsta bostadspriser – de är också den enda regionen som i reala termer överträffat toppnivåerna från 2008. Bakgrunden är densamma som de senaste åren: en explosivt ökad efterfrågan och ett alltför lågt utbud.
Rekordnivåer redan nådda
Mellan 2019 och 2024 ökade det genomsnittliga taxeringsvärdet för fria bostäder med +20,4 %, dubbelt så mycket som rikssnittet. I maj 2025 nådde priset ett nytt rekord: 4 905 euro per kvadratmeter.
Tasalias prognos för 2025–2027 pekar på fortsatta uppgångar:
• 2025: +8 %
• 2026: +6 %
• 2027: +5 %
Ibiza och sydvästra Mallorca i topp
Det är framför allt premiumområden som driver utvecklingen. De största faktiska prisökningarna per kvadratmeter väntas i:
• Sant Josep de sa Talaia: +1 068 €/m²
• Ibiza stad: +1 032 €/m²
• Andratx: +970 €/m²
• Calvià: +914 €/m²
Lyxsegmentet drivs av internationella köpare, som nu står för nästan 40 % av alla fastighetstransaktioner på öarna.
Samtidigt blir inlandskommuner som Inca och Manacor allt viktigare för lokalbefolkningen, som har svårt att konkurrera med prisnivåerna längs kusten.
Ett strukturellt underskott på bostäder
Enligt beräkningar skulle Balearerna behöva 93 800 till 230 400 nya bostäder fram till 2040, men den årliga byggnationen ligger på knappt 3 000 enheter. Det stora glappet mellan behov och faktisk produktion fungerar enligt rapporten som en ”garanti mot priskorrigeringar”.
Brist på byggbar mark, långsamma tillståndsprocesser, arbetskraftsbrist och sjunkande räntor bidrar ytterligare till prisuppgångarna – men underlättar inte tillgången för lokalbefolkningen.
Enda möjliga bromsen: politiska ingrepp
Tasalia ser i princip bara en möjlig faktor som kan dämpa marknaden: regleringar mot utländska fastighetsköp eller nya skatter kopplade till turistboenden. Detta pekas också ut som den största risken för marknaden de kommande åren.
En fortsatt pressad marknad
Slutsatsen är tydlig: Balearerna kommer förbli Spaniens mest dynamiska men också mest ansträngda bostadsmarknad, med en allt större polarisering mellan exklusiva kustområden och inlandets mer prisvänliga kommuner.
Tasalia förutspår höga – och ännu högre – priser, utan utsikter till någon verklig avmattning före 2027.
Källa: Mallorcaria
Bild: Pixabay
Missa inga nyheter!
Prenumerera på vårt veckovisa, kostnadsfria nyhetsbrev HÄR
Relaterade Nyheter
Mallorca är redan för dyrt för de rika – de söker sig till fastlandet
