Mallorca och Balearerna har en het bostadsmarknad där begränsat utbud, hög efterfrågan och höga priser dominerar. Men samtidigt som många söker sitt drömboende i solen, varnar experter för en alltmer oroande utveckling: okvalificerade aktörer, inte minst influencers, ger sig in i fastighetsförsäljning – utan rätt kompetens eller ansvar.
Influencers som ”mäklare” – en växande risk
”Att inte använda kvalificerade yrkesmän kan få mycket allvarliga juridiska och ekonomiska konsekvenser,” varnar Pedro Munar, advokat specialiserad på fastighetsrätt. Han lyfter fram att köpare riskerar att hamna i situationer där dåligt utformade kontrakt, oskäliga villkor och bristande information kan leda till rättsförluster eller stora ekonomiska smällar.
Influencers som försöker etablera sig som fastighetsförmedlare saknar både utbildning och den ansvarsförsäkring som licensierade yrkespersoner har. I praktiken innebär det att om något går fel – vilket det ofta gör när komplexa juridiska frågor hanteras felaktigt – finns det ingen att hållas ansvarig.
”Det största problemet är att man som köpare inte har något skydd när affären går fel. Det kan exempelvis handla om dolda panträtter eller felaktiga dokument.”
Yrkesorganisationer kräver förändring
Föreningarna API och ABINI trycker på för att införa ett obligatoriskt register över yrkesverksamma mäklare. Ett sådant system godkändes av den baleariska regeringen – men stoppades av den spanska centralregeringen som ansåg att det strider mot principen om fri konkurrens inom EU.
”Det är märkligt och förvånande att Sánchez-regeringen har ifrågasatt en förordning som hade överenskommits mellan PSOE och Partido Popular i det baleariska parlamentet,” säger bostadsminister José Luis Mateo, som fortsätter att stödja ett obligatoriskt register.
Just nu finns endast ett frivilligt register, där 789 mäklare hittills registrerat sig. ”Det ger en garanti för konsumenterna och fungerar som ett kvalitetsmärke,” tillägger Mateo.
Yrkesfolk måste skyddas – och konsumenterna informeras
Vid ett forum i Palma förra veckan klargjorde högskolans president José Miguel Artieda att organisationen kommer fortsätta arbeta för att införa tydliga regler som skyddar både köpare och professionella mäklare.
Det råder i dag stor ojämlikhet på marknaden – där okvalificerade aktörer tjänar pengar på att förmedla fastigheter utan att ta ansvar. I kombination med höga priser och svår tillgång är det en farlig utveckling för alla som funderar på att köpa bostad på Mallorca.
Tips för bostadsköpare på Mallorca
- Kontrollera om mäklaren är registrerad i det officiella fastighetsregistret.
- Be om referenser och kontrollera ansvarsförsäkring.
- Låt en oberoende advokat granska alla avtal.
- Se upp för ”mäklare” som saknar kontor, arbetar via sociala medier eller inte kan uppvisa licens.
Att köpa bostad på Mallorca kan vara en dröm – men den förverkligas bäst med rätt professionell hjälp.
Källa: Majorca Daily Bulletin
Bild: Pixabay
Missa inga nyheter!
Prenumerera på vårt veckovisa, kostnadsfria nyhetsbrev HÄR.
