Husockupationer är ett växande problem i Spanien – och inte minst på Mallorca. Trots ny lagstiftning som ska snabba upp avhysningsprocessen kvarstår det största hindret: långa handläggningstider i domstol. Här förklaras vad fastighetsägare bör känna till.
Det finns ett fenomen som angår alla som bor och lever i Spanien, och som påverkar alla oavsett nationalitet, vilket är husockupationer. Det är då någon tar bostaden i besittning och därefter vägrar flytta ut. Detta fenomen har funnits i många år i Spanien och påverkar lika mycket den inhemska befolkningen som nyinflyttade svenskar, tyskar eller amerikaner. Vissa platser är naturligtvis mera utsatta men den genomgående tematiken är obevakade bostäder, där personer kan på ett enkelt vis ta sig in i hemmet.
Det finns olika typer av husockupationer och en relativt nyuppkommen grupp ockupanter på Mallorca. De första varianterna är de brukliga sådana, sårbara individer som behöver tak över huvud och individer som är vana att flytta från en husockupation till en annan. Sedan januari 2025 har en ny lagstiftning på området börjat gälla och den syftar till att skynda på handläggningen av domstolsärendena så att dessa varianter ockupanter kan avhysas skyndsamt. Redan efter 15 dagar från att ockupanten tog hemmet i besittning kan man gå upp i domstolen och få sitt ärende hört och avgjort.
Däremot tar sig inte den nya lagstiftningen sig an den nya varianten av en slags dold husockupant. Sedan några år tillbaka har vi inom juristkåren upplevt en ökad grupp av malloriquiner och spanjorer som på grund av den ekonomiska realiteten på ön blivit tvingade till att välja husockupation som enda möjligheten för att få tak över huvudet. Tillvägagångssättet är det följande. Hyresvärden hyr ut bostaden och hyrestagaren betalar depositionen tillsammans med den första månadshyran. Därefter upphör de månatliga inbetalningarna. På denna variant av dold husockupation kan vi inte använda den nya lagstiftningen och det leder till att vi behöver civilrättsligt gå igenom domstolssystemet med en förväntat tidsomfång om 3 till 4 år tills ärendet är avgjort.
Människors förhoppningar om ett stillsamt liv i solen kan härav tyvärr snabbt grumlas betänkligt ifall man har oturen att bli utsatt för en husockupant. Kommunfullmäktige har förstått situationen och axlat ansvaret genom att lagstifta om en ny och mera effektiv lag men grundproblemet kvarstår på Mallorca och Spanien nämligen, handläggningstiden! Även om grundidéen om att domstolen ska ta upp ärendet efter 15 dagar är god så händer detta de facto sällan. Likaså tar det 3 till 4 år att avhysa en traditionell husockupant. Ifall handläggningstiderna inte vore sådana som de är så vore inte ockupation ett reellt alternativ för människor. Således är den nya lagstiftningen god men tar sig inte an bristen i det spanska systemet nämligen handläggningstiderna.
Text: Simon Dicksved
Bild: Mallorca Nyheter
FRÅGA JURISTEN
Som läsare av Mallorca Nyheters ger vi dig möjlighet att ställa din fråga direkt till Simon. Simon hjälper dig som bland annat står inför en flytt till Mallorca eller som kanske redan bor här. Vet du vad som gäller om du äger ett hus eller en lägenhet på Mallorca om du går bort? Vem ärver din bostad? Behöver du en fullmakt eller ska du upprätta ett testamente? Hur hög är arvskatten och gåvoskatten? Frågorna är många och Simon ger dig svaren.
Tveka inte att skicka in din fråga till: [email protected].Din fråga kommer publiceras på vår sida Fråga Juristen under ”Läsarnas frågor” HÄR.
Missa inga nyheter!
Prenumerera på vårt veckovisa, kostnadsfria nyhetsbrev HÄR.
