Hej,
Vi fortsätter med en annan frågeställning som kommit upp under sommaren och det rör kontraktet vid bostadsköp. I Sverige använder vi oss av mäklarens köpekontrakt, vilket är standardiserat sedan flera år tillbaka. Standardavtalen är balanserade och välavvägda, och köparen och säljaren kan i samtal med mäklaren förändra avtalet till önskat resultat. Detta tillvägagångssätt är däremot inte vanligt i Spanien, jag skulle till och med säga mycket ovanligt, om det ens finns hos någon enstaka mäklare. Det man däremot gör här är att köparen brukar som huvudregel presentera i samband med budet ett förslag till avtal. Köparen får därefter acceptera eller neka accept, samt förhandla fram en bra överenskommelse.
Då kommer vi till frågeställningen, hur vet man vad man skriver under på? Ja, vissa formuleringar är ändå standardformuleringar vilket innebär att de är kopierade från lagtexten, emedan andra är öppna för diskussion. De klausuler som är lagtext går inte att förändra men de övriga är möjliga att göra det med. Däremot så vet inte gemene man vilka klausuler som är vad och det är av den anledningen säljare eller köpare i Spanien använder sig av jurister och advokater för att förhandla fram ett avtal. Det är inte säkert att spanjorerna själva kan identifiera skillnaden mellan klausulerna. Det är därför mycket vanligt här nere att ombud presenterar sig i samband med bostadsköp på vardera sida. Det är förvisso något som är mindre vanligt i Sverige, men i Spanien är det så man gör.
Ifall man inte använder sig av ett ombud så kan avtalet bli väldigt snedvridet, vilket kan vara acceptabelt ifall man önskar ett snedvridet avtal, men vid problem så märker man att det inte är korrekt avfattat. Det är därför det är bra med egna ombud vid bostadsaffärer i Spanien.
Jag hoppas att mitt svar kunnat vägleda dig.
Har du fler frågor är du välkommen att mejla mig igen på: [email protected].
