Hej,
Vi funderar på att sälja vår bostad på Mallorca eller behålla den till våra barn. Vad kan man göra?
Med vänliga hälsningar
Fredrik och Agneta
Hej, Fredrik och Agneta!
Tack för er fråga. Jag har varit inne på vissa tankegångar i ett tidigare svar och det rör hur barnen eller arvingarna ska kunna ta del av arvet på bästa vis. En anledning till att jag tar upp denna tråd i detta svar är för att många gånger så funderar man då man har denna typ av frågeställning ur barnens perspektiv. Från föräldrarnas sida så är det inte självklart att man behöver lämna över en viss tillgång, alltså huset eller lägenheten, det kan lika gärna bestå av pengar, så länge ett arv överförs till barnen.
Ja, till att börja med så kan det vara en god idé att ställa frågan till barnen ifall någon av dem är intresserade av bostaden. Ifall det är så så finns det ju någon som kan tänkas överta bostaden efter att arvskiftet är genomfört. Därvid sidan så finns det dock vissa saker att hålla i bakhuvudet. Jag brukar alltid ta upp dessa i samband med uppdragen och det är primärt två linjer med aspekter.
Den ena linjen är om barnen har tid, kraft och pengar till att överta bostaden och den andra är juridiska sådana. Vi börjar med den första linjen. Nej, det är inte alltför stora kostnader som är förenade med själva ägandet av huset utan det är mer att bröstarvingen behöver i viss mån även kunna stå för kostnaderna förknippade med äganderättsöverföringen. Det är nämligen så att utifrån erfarenhet så väcker det stor irritation om det enbart är en av tre bröstarvingar som önskar överta huset, dels i form av att den ena behöver stå för de juridiska kostnaderna med mera och för de övriga att de behöver vara inkopplade i något som de inte tycker angår dem. Enligt spansk arvsrätt så kliver respektive arvinge, låt oss säga tre, direkt till arvet. Det betyder att de ärver en tredjedel direkt och på denna tredjedel bedömer vi om det är arvsskatt eller ej på. Angående exemplet med bostaden så ska enbart en av arvingarna stå på den vilket betyder att vi behöver överföra två tredjedelar av bostaden så att det fler enbart en ägare från de två andra bröstarvingarna. Denna överföring är en ny sådan och därmed förenad med nya juridiska kostnader. Dessa överföringar kostar pengar och det är ingenting som de övriga brukar vara så intresserade av att stå för själva utan det läggs på den sista arvingen. Den som önskade få bostaden på Mallorca. Ifall vi nu tittar på aspekterna tid, kraft och pengar så förstår man nu att detta kommer att ta tid. Vi tänker oss en ”vanlig” spansk bouppteckning och det efterföljande äganderättsöverföringen och dessa två juridiska moment tar mycket tid och kraft. Det här med kraft får jag nog också förtydliga som något mera filosofiskt eftersom det inte enbart är graden av kraft och uthållighet hos arvingen som jag tänker på. Däremot så brukar föräldrarna kunna svara om bröstarvingen har kraft till att överta huset eller ej men det är likväl ett bredare begrepp som jag tänker på jämfört dess semantiska betydelse. Ja, och avslutningsvis pengar, man behöver göra en kalkyl på om det finns pengar till att betala för allt och det behöver verkligen finnas pengar. Detta är ingenting som man kan lägga upp avbetalningsplaner på utan man behöver kunna betala räkningarna och avgifterna när de kommer. Ifall den som ärver huset på Mallorca har jakande svar på dessa aspekter då finns det en mycket god grund i att överföra huset genom ett arvskifte till barnet. Det går naturligtvis även om vissa aspekter är nekande och vad en sådan situation innebär är att de andra aspekterna blir större och mera omfattande. Ifall man inte har tid så krävs det mer kraft och kostnaderna stiger. Ifall inte kraften finns så sticker tiden iväg och kostnaderna likaså etcetera. Däremot något som är ett måste i dessa situationer är att det finns pengar så detta skulle jag säga är ett krav hos bröstarvingen. Jag har varit med om alldeles för många uppdrag där allt spårar ur då man inte kan betala och hamnar man i den situationen då går det liksom inte att vara efterklok och säga att man inte borde ha accepterat arvet eller så. Räkningar måste betalas och görs det inte så krackelerar allt.
Avslutningsvis så tänkte jag kort gå in juridiska aspekter och dessa rör framför allt om det är trassligt inom familjen. I mitt förra svar så pratade jag om det förstärkta laglottsskyddet. Det är nämligen så att det kostar oerhört mycket pengar att vara i ett annat land och göra sina rättigheter gällande där. Vi i Sverige har ett mycket starkt skydd för laglotten och det finns inte enbart nämnda 7:4 (det förstärkta laglottsskyddet) utan andra paragrafer i Ärvdabalken som tar upp detta. Det återfinns även i andra lagar förutom Ärvdabalken. Dock, det finns ett system som är kopplat till laglotten i Sverige om hur man kräver ut den och även om så behövs går upp i domstol för att kräva ut den. Detta är inte helt förenligt med Spaniens system. Således kan det finns ett visst skydd i att behålla egendom utanför Sverige eftersom det medför för stora kostnader för en bröstarvinge att göra sina rättigheter hörda eller så finns det motsatsvis inget sådant utan alla pengar äts upp av jurister och advokater. Denna ”strid” i domstol är ingenting som föräldrarna är inblandade i eftersom dessa har frånfallit. Striden föregås mellan de efterlämnade bröstarvingar och det är dessa som ska hantera det. Således, även om man önskar ge ett barn mer så kan det bli kontraproduktivt eftersom mycket äts upp av ombuden. Då kanske någon kommer på att man har rättsskydd i sin hemförsäkring! Ja, det är rätt och riktigt men det är inte alltid fallet att dessa täcker kostnaderna för ombudet utomlands och det finns ett tak för dessa också. Det är också detta jag menar med ett system, det vi svenskar är vana vid och kan förutse är inte alltid det som är utländskt och spanskt utan vi utgår ifrån Sverige. Alla som lever eller bor temporärt i Spanien vet att Spanien inte är Sverige, det är naturligtvis självklart men det behöver poängteras.
Jag hoppas att mitt svar kunnat vägleda dig.
Har du fler frågor är du välkommen att mejla mig igen på: [email protected].
Fler frågor och svar hittar du HÄR
