Hej,
Det har kommit upp lite frågetecken om vad och varför två eller flera bröstarvingar behöver betala för att lösa ut varandra ifall det dom erhållit är skattefritt enligt arv.
Situationen som vi talar lite kryptiskt om är den då flera arvingar erhållit en bostad men enbart en av arvingarna önskar stå på den i slutändan. Det är nämligen så att det som vardera arvingen erhåller är en andel av bostaden, ifall det är tre arvingar så erhåller vardera arvingen en tredjedel av bostaden.
Äganderätten sker genom arv och den spanska bouppteckningen. Däremot så kan det vara av intresse att enbart en av arvingarna är ägare till bostaden, en vanligt förekommande situation oavsett om det är i Spanien eller Sverige. Vi i Sverige hade löst detta genom dödsboet i vilken vi kan komma överens om hur arvet ska fördelas på respektive arvinge.
I Spanien gör man på ett annat vis. Där kliver respektive arvingen till arvet (bostaden) direkt. Det betyder att man behöver i separata transaktioner överföra äganderätten till den ensamma arvingen. På dessa transaktioner tillkommer sedvanliga avgifter och skatter. Ifall man överför äganderätten till den utsedda bröstarvingen genom gåva så innebär det gåvoskatter och sedvanliga avgifter hos notarien.
Ifall man överför ägandet genom ett köp så tillkommer kapitalvinstskatter och notariekostnader. Det är därför viktigt att man innan allt sker samtalar och gör alla införstådda i situationen, att det kan tillkomma fler utgifter jämfört med vad som är vanligt i Sverige.
Idag när jag skriver detta svar så är det precis två månader tills jag befinner mig på mitt Mallorcakontor uppe vid Plaza España. Ifall ni är nere i värmen under sommaren så får ni gärna komma förbi och diskutera era frågor med mig.
Jag hoppas att mitt svar kunnat vägleda dig.
Har du fler frågor är du välkommen att mejla mig på: [email protected].
