Hej Mattias!
Jag har precis skrivit på köpekontraktet för min lägenhet som jag har sålt i Cales de Mallorca. Vi ska träffa Notarien 1 mars nästa år för att göra klart det sista. När ska jag deklarera min reavinst och är det samma avdragsmöjligheter som i Sverige.
Tacksam för svar/ Viveca
Hej Viveca!
Tack för att du hör av dig med din fråga. Jag ska försöka förklara det så pedagogiskt som möjligt.
När du träffar notarien i Spanien motsvarar det tillträdesdagen i Sverige. Enligt spanska regler ska reavinsten deklareras senast fyra månader efter tillträdet. I Sverige utgår man däremot från kontraktsdagen, och eftersom ert kontrakt skrevs 2025 ska försäljningen deklareras 2026, i maj.
När det gäller avdragsmöjligheter är de mer begränsade i Spanien. I Sverige får du dra av för ny‑, till‑ och ombyggnationer oavsett ålder, samt värdehöjande reparationer som är högst fem år gamla. I Spanien finns inte samma system. Däremot får du i regel göra avdrag för renoveringar som gjorts i samband med att du köpte bostaden.
I övrigt är principen densamma: du utgår från försäljningspriset minus försäljningskostnader (mäklararvode, advokat m.m.), och jämför det med inköpspriset samt de kostnader du hade vid köpet (advokat, notarie, överlåtelseskatt osv.). Mellanskillnaden är vinsten, som beskattas med 19 % i Spanien och 3 % i Sverige.
Jag rekommenderar att du kontaktar en advokat eller gestoria som kan hjälpa dig med den exakta beräkningen.
Hoppas att det var svar på din fråga, annars får du gärna ringa mig.
Med vänliga hälsningar,
Mattias Rosenlund
Har du fler frågor eller om du vill ha hjälp att hitta din bostad är du välkommen att maila mig på: [email protected]
Fler frågor och svar hittar du HÄR
