Hej Mattias!
Tack för en bra och informativ frågespalt.
I höstas så köpte vi en lägenhet som var totalrenoverad i El Terreno. Säljaren var ett bolag. Nu har vi fått problem med elen. Propparna går när vi ska använda allt som är installerat samtidigt. Vi har haft en elkonsult där som konstaterat att elkabeln in i lägenheten är för klen för all utrustning som ska göras och behöver bytas i gatan.
Är detta ett dolt fel och vad gäller i så fall? Nästa fråga är om säljaren, som är ett bolag, har ett större ansvar än om det hade varit en privat person som sålde?
Tacksam för återkoppling!
Roger
Hej Roger!
Tack för ditt mail och att du uppskattar den här frågespalten.
Det är alltid vanskligt att uttala sig om juridiska spörsmål då det alltid beror på olika omständigheter. Med anledning av det du skriver så anser jag att du har stor chans att hävda att detta är ett s k dolt fel. Det som är viktigt här i Spanien är att du reklamerar felet till ägaren inom 6 månader. I Sverige har säljaren ett ansvar i 10 år, men här är det inom 6 månader. Reklamationen ska ske skriftligt till säljaren. Börja med det och invänta säljarens svar. Bestrider han felet, bör du anlita en advokat som kan hjälpa dig att driva detta vidare.
När säljaren är ett företag, dvs en juridiskt person, så är det samma regler som i Sverige. Den juridiska parten är en starkare part jämfört med en fysisk part och har därför ett större ansvar. I Spanien har vi motsvarigheten till Konsumentköplagen och den är synnerligen tillämplig i det här fallet.
Hoppas det var svar på dina frågor och att allt löser sig för dig. Har du fler frågor får du gärna kontakta mig så kan jag vägleda dig. Oftast är det bättre att ha en dialog med säljaren för att lösa det innan man blandar in advokater, men går inte det så ska du absolut kontakta en advokat.
Med vänliga hälsningar
Mattias
Har du fler frågor eller om du vill ha hjälp att hitta din bostad är du välkommen att maila mig på: [email protected]
Fler frågor och svar hittar du HÄR
