Hej Mattias,
Bor i en bostadsrättsförening på Mallorca, Santa Ponsa. Jag undrar var ansvaret för vattenledningar respektive avloppsledningar går mellan medlemmen och fastigheten. I en svensk bostadsrättsförening hör alltid stammarna till bostadsrättsföreningen och kopplingarna, typ kranar står medlemmens ansvar för. Hur är det i Spanien? Intressant kan också vara vad som gäller för fönster respektive terass och fasadunderhåll på dessa terasser.
Kanske en artikel som talar om skillnaden mellan medlemmens- och bostadsrättsföreningens ansvar jämfört med svenska förhållanden, som jag tror de flesta känner till.
Tack för informativa artiklar om våra bostäder.
Med vänlig hälsning,
Johan
Hej Johan,
Tack för din fråga och vi ska försöka reda ut begreppen åt dig. Bostadsrättsformen är helt unik i Sverige och här har vi mycket riktigt äganderätter. Däremot finns det väldigt många likheter med vår samfällighet och bostadsrättsföreningen i Sverige. Här har man också ett årsmöte där man fattar beslut om framtida investeringar eller förbättringar som medlemmarna vill göra, allt i demokratisk ordning. Beträffande ansvarsfördelningen så är den också tämligen likvärdig, dvs communityn ansvarar för stammar, hissar, takkonstruktionen och fasaden. Det som är innanför ytterväggarna är ditt ansvar som lägenhetsinnehavare.
Beträffande fönster så är det varje enskild lägenhetsinnehavares ansvar. Skall du dock byta fönster, måste du ha ett godkännande från samfälligheten då detta påverkar exteriören. Beträffande terrasser så är reglerna lite olika. Har du exempelvis en balkong så är det ditt ansvar som lägenhetsinnehavare, men har du en takterrass, högst upp och som utgör taket på byggnaden så är det i regel communityns ansvar. Avvikelser kan förekomma här.
Likheterna är som du ser relativt stora. Den stora skillnaden är att en bostadsrätt är en ekonomisk förening där du har ett solidariskt ansvar med dina grannar. Äganderättsformen innebär att du enbart ansvarar för din egna lägenhet och delar ansvaret med dina grannar avseende framtida investeringar och skötsel av byggnaden och gemensamma utrymmen.
Hoppas det var svar på din fråga, annars får du väldigt gärna återkomma.
Med vänliga hälsningar,
Mattias Rosenlund
Har du fler frågor eller om du vill ha hjälp att hitta din bostad är du välkommen att maila mig på: [email protected]
Fler frågor och svar hittar du HÄR
