Långa väntetider på bygglov har länge varit ett problem för den som vill bygga eller genomföra större renoveringar på Mallorca. Nu börjar en ny modell med privata, ackrediterade granskningsorgan ge resultat.
De så kallade Entidades Colaboradoras Urbanísticas (ECU) infördes i den baleariska lagstiftningen 2024. De kan på uppdrag av fastighetsägare och byggherrar granska handlingarna i ett byggprojekt och kontrollera att de uppfyller gällande stadsplaneringsregler. Kommunen behåller samtidigt ansvaret för den slutliga prövningen och beslutet.
Första byggloven redan beviljade
Marratxí är en av kommunerna som har börjat använda systemet. I juli meddelade kommunen att sex tillstånd redan hade beviljats med hjälp av rapporter från ECU – fyra för nybyggnation och två för avstyckning.
Enligt kommunen kan ett ärende, när ett så kallat Certificado de Conformidad Urbanística har utfärdats och lämnats in, i vissa fall avgöras inom några veckor.
För fastighetsägare kan kortare och framför allt mer förutsägbara handläggningstider göra stor skillnad. Långa väntetider innebär inte bara att byggstarten skjuts upp utan kan även påverka finansiering, offerter och den totala projektkostnaden.
Kan få fler byggprojekt att starta
Förändringen kan även få betydelse för bostadsbyggandet på Mallorca. Kortare handläggningstider minskar risken för byggherrar och kan göra att projekt som tidigare lagts på is blir möjliga att genomföra.
Det är dock viktigt att betona att ECU-systemet inte innebär att bygglov automatiskt går snabbare över hela Mallorca. Det är upp till kommunerna att använda möjligheten, och handläggningstiden beror fortfarande på projektets omfattning och vilka tillstånd som krävs.
Marratxí beskriver de första erfarenheterna som positiva och framhåller att kommunen även fortsättningsvis behåller kontrollen och beslutanderätten över bygglovsärendena.
Nya regler även för mark på landsbygden
Samtidigt har reglerna för så kallad suelo rústico, mark på landsbygden, förändrats. Den baleariska lagstiftningen innehåller bland annat en möjlighet till extraordinär legalisering av vissa äldre byggnader och anläggningar på sådan mark.
Under 2026 har reglerna dessutom ändrats så att uteblivet myndighetsbeslut vid vissa legaliseringsärenden inte längre automatiskt ska kunna tolkas som ett godkännande.
För den som överväger att köpa en tomt eller fastighet på landsbygden för att bygga eller renovera är det därför fortsatt viktigt att kontrollera byggrätt, befintliga tillstånd och eventuella begränsningar innan köpet.
Källor: Ajuntament de Marratxí, BOE/Ley 7/2024, Economia de Mallorca
Bild: Pixabay
Missa inga nyheter!
Prenumerera på vårt veckovisa, kostnadsfria nyhetsbrev HÄR
Byggandet av simbassänger exploderar – 100 000 på Balearerna
Varför tar det så lång tid att bygga nya bostäder på Mallorca?
