I veckans Fråga Mäklaren tar Mattias Rosenlund på Fastighetsbyrån Mallorca upp Fastighetsbyråns nya jämförelse av vad en likvärdig semesterbostad kostar på olika platser i Spanien. Skillnaderna är stora – från omkring 1,6 miljoner kronor på fastlandet till närmare 12 miljoner på Mallorca.
Fastighetsbyrån, som har 21 kontor i Spanien, har jämfört priset på en bostad som motsvarar det många svenska köpare efterfrågar: en trerumslägenhet på cirka 60 kvadratmeter med terrass, havsutsikt, gemensam pool samt gångavstånd till strand och centrum.
Jämförelsen omfattar ett 20-tal spanska orter och visar tydligt hur mycket läget påverkar priset.
Billigast söder om Alicante
De lägsta priserna finns längs kusten söder om Alicante. I orter som San Javier, Los Alcázares och San Pedro del Pinatar kostar den jämförbara lägenheten omkring 150 000 euro, motsvarande cirka 1,6 miljoner kronor.
För den som har en budget på två till tre miljoner kronor finns därför ett betydligt större utbud på det spanska fastlandet än på Mallorca. Priset påverkas förstås av bostadens skick, avståndet till havet, utsikten och om lägenheten ligger i ett nybyggt område.
Även på andra delar av den spanska Medelhavskusten går det att hitta bostäder till betydligt lägre priser än på Mallorca. I mer välkända och internationellt efterfrågade områden stiger priserna däremot snabbt.
Mallorca är en marknad för sig
Den dyraste platsen i jämförelsen är Portals Nous på Mallorca. Där kostar motsvarande trerumslägenhet omkring 1,1 miljoner euro, cirka 11,8 miljoner kronor.
Det innebär att man kan köpa ungefär sju likvärdiga lägenheter i San Javier för samma pris som en lägenhet i Portals Nous.
Enligt Mattias Rosenlund visar jämförelsen att den som främst söker mycket bostad för pengarna hittar betydligt fler alternativ på det spanska fastlandet.
– Det är lätt att stirra sig blind på priset, men pris och kvalitet hänger ofta ihop. På det spanska fastlandet kan du få betydligt mer bostad för pengarna, men Mallorca erbjuder samtidigt en livskvalitet som är svår att hitta någon annanstans.
– Här finns fantastiska möjligheter till vandring i Tramuntanabergen, bad i några av Medelhavets finaste vikar, golfbanor i toppklass, cykling, segling och ett rikt kulturutbud. Dessutom har vi Palma – en levande stad året runt med ett fantastiskt utbud av restauranger, shopping, evenemang och ett internationellt stadsliv. För många av våra köpare är det just helheten som gör att Mallorca fortsätter att vara värd den högre prislappen.
Varför är Mallorca så dyrt?
Martin Posch, affärsområdeschef på Fastighetsbyrån Utland, pekar på Mallorcas läge och tillgänglighet som viktiga orsaker.
– Mallorca har flygplatsen nära Palma med massor av flyg från Europas storstäder varje dag. Samtidigt finns ett begränsat utbud av bostäder och en efterfrågan som varit mycket stark under lång tid.
Den begränsade tillgången på mark och bostäder gör att utbudet inte kan växa i samma takt som efterfrågan, vilket bidrar till de höga priserna.
Räkna inte med Airbnb-intäkter
Den som planerar att köpa bostad i Spanien bör inte räkna med korttidsuthyrning för att få ihop sin kalkyl.
På Mallorca och flera andra regioner i Spanien har reglerna för turistuthyrning skärpts kraftigt. Det krävs normalt en särskild uthyrningslicens och möjligheten att få en ny licens är i många områden mycket begränsad.
Fastighetsbyråns generella råd är därför att köpare ska ha råd med bostaden utan att vara beroende av hyresintäkter.
Långtidsuthyrning omfattas däremot av andra regler. Att hyra ut sin bostad under längre perioder, exempelvis några månader under vinterhalvåret, är fortfarande möjligt på många håll.
Spanien är fortfarande svenskarnas favorit
Trots att antalet svenska bostadsköp i Spanien har minskat sedan rekordåret 2017 är landet fortfarande svenskarnas självklara förstaval för ett boende utomlands.
Under 2017 genomfördes omkring 3 890 svenska bostadsköp i Spanien. Under 2025 låg antalet på cirka 3 300.
Samtidigt har det totala antalet utländska köpare ökat kraftigt – från omkring 61 000 under 2017 till cirka 97 000 under 2025. Konkurrensen om attraktiva bostäder har därmed blivit allt mer internationell.
En undersökning som Verian genomförde på uppdrag av Fastighetsbyrån visar att 18 procent av svenskarna skulle välja Spanien om de köpte en bostad utomlands.
För den som funderar på ett bostadsköp är slutsatsen tydlig. Det går fortfarande att hitta prisvärda bostäder på det spanska fastlandet, men den som väljer Mallorca betalar för betydligt mer än bara själva bostaden – här handlar det om en livsstil som fortsätter att locka köpare från hela världen.
Källa: Fastighetsbyrån och Verian.
Missa inga nyheter!
Prenumerera på vårt veckovisa, kostnadsfria nyhetsbrev HÄR
