Tips och råd inför bostadsköp

Letar du efter ditt drömboende på Mallorca?
Ditt drömboende på Mallorca?

Bra att tänka på inför köp av bostad i Spanien

  • Börja med att kolla på nätet efter din nya bostad. När du väl hittar några du tycker om – kontakta en mäklare. I Spanien kan ett och samma objekt ligga ute till försäljning hos flera mäklare. De kan till och med förekomma olika priser på objektet hos de olika mäklarkontoren. Men du behöver oftast bara kontakta en mäklare som kan ta dig runt och visa de objekt du är intresserad av även om några av de bostäder du vill se ligger på andra mäklarsidor. Ett tips är att gå in och titta på Idealista. Här hittar du nästan samtliga objekt – det är Spaniens motsvarighet till Hemmet.

 

  •  Skaffa ett NIE-nummer (número de identificación de extranjeros) – detta krävs vid betalning av skatter i Spanien. Ditt köpekontrakt kommer inte att beviljas utan ett sådant.  Du kan oftast be din mäklare eller din advokat om hjälp att skaffa ett NIE-nummer. 

 

  • Först till kvarn gäller. Eftersom det oftast är flera mäklare som har samma objekt gäller först till kvarn. Då gäller det att ha handpenningen redo så att objektet kan plockas bort från marknaden. Handpenningen är oftast 10 procent av köpeskillingen. Att buda på bostäder är därför inte så vanligt. Säljaren vill oftast ha det pris man går ut med. Däremot brukar det förekomma prutning.

 

  • Du betalar en årlig fastighetsskatt. Skatten beräknas på taxeringsvärdet. Skattesatsen varierar mellan 0,4- 1,1 procent beroende på var bostaden är belägen.  

 

  • Övriga Skatter och avgifter som tillkommer vid köp ligger på ca 11-13 procent av köpeskillingen. Detta innefattar även avgifter för juristen och notarien.

 

  • Som köpare har du undersökningsplikt före köpet. Rådet är att anlita en expert. Ta hjälp av din mäklare.

 

  • Lagfarten och själva avtalet signeras hos notarien (notarius publicus). Det är även där och då du får tillgång till nycklarna.

 

  • Öppna ett bankkonto. Om du köper en spansk bostad så underlättar det när du ska betala räkningar, lokala skatter, andra utgifter mm

 

För att öppna ett spanskt bankkonto behöver du följande:

  • Ett giltigt pass eller nationellt identitetskort
  • NIE-nummer 
  • Ett dokument som visar din adress i Spanien, till exempel en försäkringsräkning som är mindre än tre månader gammal.
  • Bevis på anställning eller intyg som visar status och ursprung för pengarna (anställningsavtal, inkomst skatteintyg)

 

Mäklarens roll i Spanien

I Sverige är fastighetsmäklaryrket ett av staten reglerat yrke och det krävs en högskoleutbildning. I Spanien är titeln fastighetsmäklare inte skyddad, vilket innebär att i stort sett vem som helst kan använda sig av den titeln. Välj därför en mäklare med omsorg.

En stor skillnad mellan Sverige och Spanien är att ansvaret är mycket begränsat för en mäklare i Spanien. Det är inte vanligt att den spanska mäklaren kontrollerar husets kvalité eller vilka befintliga lån som finns osv. I Spanien är mäklarens uppgift snarare att sammanföra en säljare med en köpare och sedan får parternas respektive advokater kontrollera egendomen i samarbete med varandra. Detta gör att du som köpare bör anlita en advokat. 

 

Advokatens roll i fastighetsaffären

Eftersom mäklarens primära uppgift i Spanien är att sammanföra köpare och säljare utan att djupare gå in på olika juridiska frågor angående bostaden, så klarar du normalt inte av att göra ett fastighetsköp utan en advokat vid din sida.

Advokaten kontrollerar och gör bland annat:

  • Är säljaren lagfaren ägare av fastigheten?
  • Stämmer storleken med fastighetsregistret?
  • Har bostaden hypotekslån eller andra skulder?
  • Finns det embargon eller servitut på bostaden?
  • Finns det obetalda avgifter till ägarföreningen?
  • Att eventuella tillbyggnader är lagligt gjorda.
  • Att det finns byggnadstillstånd (vid nybyggnation)
  • Bokar upp notarien

 

Advokaten kan ofta hjälpa dig att ansöka om NIE-nummer och öppna ett konto i en spansk bank. Säljaren har också nästan alltid en advokat och de två samarbetar genom hela affären.

Normalt är advokatens arvode mellan 1–1,5 procent av köpesumman.

 

Prenumerera på vårt veckovisa nyhetsbrev!

Får du inget bekräftelsemail – hör av dig till mallorcanyheter@gmail.com
(Glöm inte att titta i din skräppost).